Archiwum kategorii: Nieruchomości

Jak kupić nieruchomość?

kupić nieruchomośćDoskonale zdajemy sobie sprawę, ze wybór nieruchomości jest bardzo trudną decyzją. Jest tak, dlatego, że wszelkie lokale i domy na rynku czy to pierwotnym czy też wtórnym są bardzo drogie a to sprawia, że często jest to jednorazowy wydatek w całym naszym życiu. Nieruchomość musi, więc nam służyć nienagannie, a to z kolei powoduje, że zanim podejmiemy decyzję o jej wyborze musimy się naprawdę bardzo mocno zastanowić. Nieruchomości jest wiele i są one bardzo różnorodne, co oznacza, że znajdziemy zarówno tę większą jak i mniejszą, co głównie zależy od naszych potrzeb. Dodatkowo wybierając nieruchomość dla siebie musimy także wziąć pod uwagę stan swoich finansów. Zadajmy sobie, więc pytanie, czy nie tylko możemy zakupić dane lokum, ale także damy radę je utrzymać? Nim podpiszemy umowę zobaczmy jak wygląda cały budynek, a także przeczytajmy wytyczne umowy, aby potem nie mieć żadnych problemów. Sprawdźmy także kupując na rynku wtórnym czy budynek nie jest obciążony zadłużeniem bądź też hipoteką.

Czym jest nieruchomość?

jest nieruchomośćWspółcześnie bardzo ważną rolę na rynku odgrywają nieruchomości, które to mają bardzo wiele definicji, a to sprawia, że warto poruszyć i przybliżyć ten temat. Zacznijmy, więc od tego, że nieruchomość to nic innego jak część powierzchni ziemi, na jakiej to usytuowane są grunty oraz budynku. W kodeksie znajdziemy także wzmiankę, ze nieruchomości są to przedmioty własności, które można albo zakupić albo też nabyć przez użytkowanie wieczyste. Istnieje jeszcze inna definicja nieruchomości, która mówi, iż jest to samodzielny lokal mieszkalny, jaki to może mieć bardzo różnorodne przeznaczenie. W tym aspekcie nieruchomość stanowi odrębną część, która jest czyjąś własnością. Możemy także mówić o nieruchomości leśnej, jaką to jest grunt leśny obejmujący pewną powierzchnię. Taka nieruchomość leśna jest najczęściej przeznaczona do produkcji leśnej, albo też jest częścią rezerwatu. Na nieruchomości leśnej także mogą istnieć budynki i budowle, znajdować się urządzenia turystyczne a także parkingi i miejsca do składowania drewna.

Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomościJednym z nader ważnych elementów na rynku nieruchomości jest ich wycena. Dzieje się tak, dlatego, że to właśnie ona pozwala określić wartość na rynku danej nieruchomości, która to może być zarówno odtworzeniowa jak i katastralna. Wartość katastralna jest wprowadzona od momentu, kiedy na terenie polski został ustalony taki właśnie podatek, jaki dotyczy wartości nieruchomości. Wartość nieruchomości określa się dla tych wszystkich, które to znajdą się w obrocie rynkowym oraz są przeznaczone do sprzedania, czy też do wynajęcia. Jeśli chcemy, więc określić wartość rynkową musimy w pierwszej kolejności sporządzić analizę rynku nieruchomości. Przede wszystkim pod uwagę musimy wziąć ogólne ceny, jakie istnieją na rynku, czynsze oraz wartość jaką wyróżniają się zawierane transakcje. Oczywiście powinniśmy także pod uwagę wziąć stan wycenianej nieruchomości. Zawsze wybiera się jedną z trzech metod, którymi są porównywania parami, korygowania ceny średniej, oraz analizy statystycznej rynku w ten sposób mamy pełne przekonanie, ze wycena jest prawidłowa wobec nieruchomości.