Archiwa tagu: Nieruchomości

Jak kupić nieruchomość?

kupić nieruchomośćDoskonale zdajemy sobie sprawę, ze wybór nieruchomości jest bardzo trudną decyzją. Jest tak, dlatego, że wszelkie lokale i domy na rynku czy to pierwotnym czy też wtórnym są bardzo drogie a to sprawia, że często jest to jednorazowy wydatek w całym naszym życiu. Nieruchomość musi, więc nam służyć nienagannie, a to z kolei powoduje, że zanim podejmiemy decyzję o jej wyborze musimy się naprawdę bardzo mocno zastanowić. Nieruchomości jest wiele i są one bardzo różnorodne, co oznacza, że znajdziemy zarówno tę większą jak i mniejszą, co głównie zależy od naszych potrzeb. Dodatkowo wybierając nieruchomość dla siebie musimy także wziąć pod uwagę stan swoich finansów. Zadajmy sobie, więc pytanie, czy nie tylko możemy zakupić dane lokum, ale także damy radę je utrzymać? Nim podpiszemy umowę zobaczmy jak wygląda cały budynek, a także przeczytajmy wytyczne umowy, aby potem nie mieć żadnych problemów. Sprawdźmy także kupując na rynku wtórnym czy budynek nie jest obciążony zadłużeniem bądź też hipoteką.

Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomościJednym z nader ważnych elementów na rynku nieruchomości jest ich wycena. Dzieje się tak, dlatego, że to właśnie ona pozwala określić wartość na rynku danej nieruchomości, która to może być zarówno odtworzeniowa jak i katastralna. Wartość katastralna jest wprowadzona od momentu, kiedy na terenie polski został ustalony taki właśnie podatek, jaki dotyczy wartości nieruchomości. Wartość nieruchomości określa się dla tych wszystkich, które to znajdą się w obrocie rynkowym oraz są przeznaczone do sprzedania, czy też do wynajęcia. Jeśli chcemy, więc określić wartość rynkową musimy w pierwszej kolejności sporządzić analizę rynku nieruchomości. Przede wszystkim pod uwagę musimy wziąć ogólne ceny, jakie istnieją na rynku, czynsze oraz wartość jaką wyróżniają się zawierane transakcje. Oczywiście powinniśmy także pod uwagę wziąć stan wycenianej nieruchomości. Zawsze wybiera się jedną z trzech metod, którymi są porównywania parami, korygowania ceny średniej, oraz analizy statystycznej rynku w ten sposób mamy pełne przekonanie, ze wycena jest prawidłowa wobec nieruchomości.

Inwestycje w nieruchomości

Współcześnie na rynku nieruchomości działa ogromna ilość osób, które to zajmują się inwestycjami w budynki i zabudowania. Dzieje się tak, dlatego że nieruchomości przynoszą nam wiele zysków finansowym zwłaszcza wtedy, kiedy kupimy je po mniejszej cenie, a sprzedamy po większej. Oczywiście zanim zaczniemy przeprowadzać takie inwestycje w pierwszej kolejności musimy określić metodę, jaką będziemy się posługiwać. Najczęściej wykonuje się wyceny za pomocą techniki kapitalizacji prostej. W tym przypadku pod uwagę bierze się stan budynku, jego przeznaczenie, a także ceny budynków konkurencyjnych. Inwestycja w nieruchomości jest zjawiskiem coraz bardziej popularnym a dzieje się tak, dlatego, że przynosi nam bardzo duże dochody finansowe. Posiadaną przez nas nieruchomość możemy przecież wynająć bądź też sprzedać a tym samym cieszyć się z zysku. Zanim jednak sprzedamy czy wynajmiemy posiadaną przez nas nieruchomość sprawdźmy czy spełnia ona wszystkie wymogi, które stawia przed nią ustawa o nieruchomościach na terenie danego kraju.